Ведите email

Сегодня Понедельник, 23 Апреля 2018, 06:48 В Камышине
Завтра
Послезавтра
Передать привет на Радио Слушать Камышин FM Вход
Для входа на сайт
Ваш ник
Минимум 6 символов
Вы находитесь:

Анастасия Трохлиб: «Создание ТСЖ выгодно для камышан»

Если вам надоел "сервис" коммунальных служб, вы устали от отсутствия ремонта в подъездах, и у вас уже начинают "опускаться руки", не отчаивайтесь - выход есть. Возьмите бразды управления домом в свои руки, создав ТСЖ. Товарищество Собственников жилья - это одна из существующих форм управления многоквартирным домом. Организуя его, жители создают орган, куда можно пожаловаться на плохо работающий лифт, грязь в подъездах и получить реальную помощь. Вступив в ТСЖ, собственник обязан принимать участие в жизни своего дома: участвовать в общем собрании собственников т. е. голосовать. Причем, чем больше жилплощадь, тем весомее "голос" и в этом принципиальное отличие ТСЖ от ЖСК. Также одно ТСЖ может объединить несколько домов или даже кварталов. Чем больше входящая в товарищество площадь, тем ниже тарифы всех обслуживающих организаций, но в этом случае злую шутку может сыграть "демократия", ведь один голос играет малую роль. Чтобы создать ТСЖ, необходимы голоса 50% + 1 голос собственников площадей. Жильцы дома, не вступившие в ТСЖ, лишают себя права голоса. При этом они обязаны выполнять все решения общего собрания собственников. За подробными разъяснениями, как это правильно сделать собственникам жилья, мы обратились в Роспотребнадзор к юристу Консультационного пункта по вопросам защиты прав потребителей, Анастасии Сергеевне Трохлиб.

Анастасия Сергеевна, что необходимо для создания ТСЖ?

Перво на перво необходимо образование инициативной группы, которая должна быть сформирована из собственников или будущих собственников многоквартирного дома. Количество участников определяется размером домов, чаще всего это 5-7 активистов во главе с председателем. После этого инициативной группе следует обратиться к главе администрации города или района с заявлением, в котором обязательно должны быть прописаны пункты: о предоставлении инициативной группой списка квартир этого дома с указанием площади квартиры, (если квартира коммунальная - площадей комнат), и сведений о собственности, частная она или муниципальная. Об утверждении кандидатуры представителя ТСЖ для участия в организационном собрании и дальнейшей работы ТСЖ. Так как, первое общее собрание собственников выбирает форму управления домом. Присутствие Представителя необходимо для создания кворума, а также для ответов на многие вопросы, которые возникают у жителей дома. Остальные пункты заявления могут содержать пожелания жильцов.

А как же проводится предварительная подготовка к собранию?

Получив примерный устав ТСЖ и примерный Протокол общего собрания в электронном виде, необходимого для подготовки и проведения собрания, а также для разработки необходимых документов, следует изучить устав ТСЖ и подготовить свой окончательный вариант до проведения собрания. В него необходимо включить положение о заочном голосовании. Все остальные изменения и дополнения - по желанию. Устав готовится заранее, чтобы принять его на первом собрании. В последующем, устав необходим для регистрации ТСЖ. Далее необходимо подготовить листы голосования по вопросам "повестки дня". Лучше всего подготовить бланки с конкретными вопросами, на которые было бы необходимо дать однозначный вариант ответа. Вариантов голосования может быть несколько. Первый — по каждому вопросу повестки дня готовится отдельный список участников голосования с графами "Да", "Нет", "Воздержался". При таком варианте каждый участник отмечается в списке в соответствии с принятым им решением, ставя свою подпись. Второй — на каждую квартиру готовится отдельный бюллетень, в котором по ходу собрания ставятся отметки о голосовании, и который по окончании собрания собирается для подведения общих итогов.

Нужно ли информировать собственников о проведении голосования? И как это сделать?

Обязательно, и не забудьте, что все собственники должны быть проинформированы о дате и времени собрания и по вопросам повестки. Вариантов информирования также может быть несколько. Первый это повесить повестку в виде объявления во всех подъездах дома и следить за сохранностью. Второй - размножить ее и разложить по почтовым ящикам. Третий - раздать под роспись в каждую квартиру.

Кто проводит общее собрание жильцов? И какой должна быть повестка дня в этом случае?

Общее собрание проводится инициаторами, а решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Желательна следующая структура повестки дня. На собрании необходимо осветить все способы управления многоквартирным домом. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление управляющей организацией и управление товариществом собственников жилья. Если собственники помещений в многоквартирном доме не определились сами, за них это сделает город. При этом будет проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации. С победившей организацией город заключает договор на управление многоквартирным домом. А многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Расскажите чем это выгодно для собственников многоквартирных домов?

Собственники помещений самостоятельно решают, каким способом управлять своим домом: собственными силами или с привлечением специалистов-профессионалов (управляющего, управляющей компании). Если качество предоставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жильцов, ТСЖ имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации. ТСЖ само планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность. План работ и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСЖ. И при этом не надо никого ни о чем просить, обивая пороги различных инстанций. Любой член ТСЖ имеет возможность осуществлять контроль за расходованием средств товарищества. В ТСЖ имеется свой расчетный счет, и платежи поступают только на него и на нужды ТСЖ. В ТСЖ действует ревизионная комиссия. Прозрачность бюджета - это привилегия, которой лишены жители домов, в которых не созданы ТСЖ. А в ТСЖ у собственников жилья появляется возможность иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности (технический этаж, подвал, колясочная и т.п.), рационального использования земельного участка, предоставления рекламных площадей и др. В ТСЖ создаются условия для более бережного отношения к местам общего пользования. Жильцы дома сами знают, что в случае поломки общего имущества им придется платить. После наведения порядка в доме самими жильцами, никто не будет разрисовывать стены, разбивать окна и т.д. (хозяин всегда знает цену своего труда). Как следствие, повышается рыночная стоимость квартир, находящихся в ТСЖ, появляется возможность снижения затрат на содержание и текущий ремонт дома, высвобождаются дополнительные средства для проведения ремонтных и профилактических работ. И как в перспективе, могут быть снижены ежемесячные платежи за жилищные услуги.

А чем выгодно самому многоквартирному дому?

Для выполнения некоторых работ по содержанию, ремонту, обслуживанию жилого дома, товариществом могут привлекаться на договорных условиях и жители дома. Для них это будет дополнительный заработок по месту жительства. Должникам выполненные работы могут засчитываться в соответствующих платежах за жилищно-коммунальные услуги. Дома, в которых создаются ТСЖ, в первую очередь включаются в адресные программы капитального ремонта и благоустройства, программы по установке металлических дверей и ремонту лестничных клеток. Если у дома нет своего расчетного счета, платежи жильцов поступают на расчетный счет управляющей компании. Управляющая компания имеет в управлении не один дом. Поэтому средства поступают в "общий котел", и УК занимается их перераспределением по своему усмотрению. Но еще раз повторю, решение о выборе формы управления домом принимается путем голосования. Решение считается принятым, если большинство проголосовало "за".

Где проходит регистрация ТСЖ?

Прежде чем зарегистрировать ТСЖ, следует принять устав товарищества, который также должен войти в один из вопросов повестки дня на собрании собственников. Повестка должна содержать не более пяти вопросов. Не забудьте, что в процессе собрания обязательно ведется протокол, необходимый для регистрации ТСЖ. Лист регистрации участников общего собрания и листы голосования по вопросам, выносимые на собрание, по окончании собрания и после оформления протокола должны подшиваться к протоколу собрания и составлять с ним единое целое. И хранится, как зеница ока, во избежание проблем. После принятия устава проводится регистрации ТСЖ. Так как ТСЖ - юридическое лицо, то для его регистрации необходимо обратиться в управление Федеральной регистрационной службы по Москве, предъявив следующие документы: заявление о государственной регистрации по форме № 11001 (форму заявления можно взять в УФНС), протокол общего собрания (подлинник или нотариально заверенная копия), 2 экземпляра устава товарищества собственников жилья (прошитые, пронумерованные и утвержденные общим собранием домовладельцев), квитанция об уплате госпошлины за регистрацию товарищества т.е. передачу дома в управление ТСЖ. Здание передается по акту приемки-передачи с приложением технической документации на здание, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. После всего вышеперечисленного ТСЖ вправе от имени собственников заключать договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг, а также начислять соответствующие коммунальные для жильцов. После заключения договоров ТСЖ предоставляет в администрацию города или района их перечень с указанием даты, номера договора и организации, с которой этот договор заключен.


Комментарии


Новости Интервью Жизнь города Справочник Объявления ЧАТ + Консультант Видео Авторские колонки Опросы
Разработка сайта - студия "Максимус" KAMPORT.RU Интерактивный журнал Камышина. Наши контакты: 5-21-29 administrator@kamport.ru