Ведите email

Сегодня Понедельник, 23 Апреля 2018, 06:46 В Камышине
Завтра
Послезавтра
Передать привет на Радио Слушать Камышин FM Вход
Для входа на сайт
Ваш ник
Минимум 6 символов
Вы находитесь:

Капитальному ремонту многоквартирных домов быть!

В ЖКХ немало проблемных точек. Одна из них - капитальный ремонт многоквартирных домов. Государство делает серьезные шаги к решению данного вопроса. На федеральном уровне приняты поправки в Жилищный кодекс. В областной Думе недавно состоялось обсуждение проекта закона «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области».
За  разъяснениями  относительно  того, что конкретно для Камышина потенциально несет  принятие  областного  закона, мы  обратились  к  Андрею  Владимировичу  Летову,  председателю комитета ЖКХ и КС Администрации  городского  округа -  город  Камышин.
-  Андрей  Владимирович,  как  на  законодательном  уровне  регламентируется ремонт жилья? 
- До 2012 года не было однозначного понимания  осуществления  капитального  ремонта. Закон эти вопросы практически никак не регулировал. В Жилищном кодексе понятие  капитального  ремонта фигурировало,  но не  конкретизировалось.  В  декабре  прошлого  года  в  Кодекс  были  внесены  изменения. С  ними  можно  ознакомиться  в 9-м  разделе данного  нормативно-правового  акта.  Они коснулись  формирования  региональной  системы капитального ремонта. Детально было прописано, что именно входит в капитальный ремонт.  В  соответствии  с  этими  поправками сейчас принимается областной закон.
До  внесения  поправок  фактически  было только  две  возможности  осуществить  капитальный  ремонт  дома.  Первая -  это  ремонт собственниками  за  свой  счет.  Вторая  возможность  законодательно  предусмотрена Федеральным  законом  №185  ФЗ «О  Фонде содействия  реформированию жилищно-коммунального хозяйства». В соответствии с ним регионы  формировали  свои   программы  по ремонту многоквартирных домов. Чтобы в них попасть,  муниципальным  образованиям  необходимо  соответствовать  определенным критериям,  обозначенным  в  ст. 14  данного  закона.  По  ряду  объективных  обстоятельств Камышин в областную программу не вошел.  Не было соблюдено одно  условие:  в  установленные  сроки (до 1  июля 2013  года)  дома  не  были полностью обеспечены приборами учета  ресурсоснабжения. Сейчас  проблема со счетчиками устранена и город готов к участию в новой программе.
Теперь  в  рамках 168  статьи Жилищного кодекса регион принимает 30-летнюю  программу ремонта общедомового имущества.   Начало  ее  реализации запланировано уже на следующий год.
- В проекте закона говорится  о  том,  что  граждане должны  будут  платить взносы на капитальный ремонт. После  выплаты  эти  деньги  аккумулируются в руках регионального оператора. Каков размер этой суммы и что подразумевается под региональным оператором?
- Думаю, что вопрос по  конкретной  сумме,  взимаемой  с  граждан  на  капитальный ремонт общедомового имущества, еще будет много раз обсуждаться. На данном этапе законопроект учитывает два основных момента.  Первый -  экономически  обоснованный размер  взноса.  Этот  показатель  исходит  из реальной  стоимости  материалов  и  ремонтных услуг.  Сейчас он составляет ежемесячно от 6 до 14, 5 рублей за квадратный метр ремонтируемой площади. Второй - доступный размер взноса. Хочу обратить внимание, что федеральное  законодательство  лишь  рекомендует, а не обязывает субъектам его устанавливать. Доступный взнос в 2014 году составил 6 рублей за 1 кв метр. Он равнозначен федеральному стандарту капремонта стоимости одного кв метра. Этот показатель в большей степени учитывает платежеспособность граждан.  Если  взять  стандартную  двухкомнатную квартиру в 54 кв метра, то получится 324 рубля  ежемесячно в  течение  года. Если брать экономически обоснованный тариф, то соответственно,  сумма  получится  несколько иная. Добавлю, что от платежей освобождаются собственники жилья, которое признано аварийным.  Думаю,  что  пока  имеет  смысл ориентироваться именно на цифру не менее чем 6 рублей за квадратный метр. Точно оценить  верхний  предел  пока  затруднительно.  Окончательная  цифра,  на мой  взгляд,  будет зависеть  от  общей  ситуации  в  экономике, уровня инфляции.  
Региональный  оператор  будет  аккумулировать  платежи  граждан.  Он   должен  представлять  из  себя  фонд,  т.е.  некоммерческую организацию. Это  означает,  что  никуда,  кроме  капитального  ремонта  домов,  собранные деньги  оператор  потратить  не  имеет  права. Это касается, в том числе, и зарплаты сотрудников. Далее региональный оператор должен распределить  денежные  средства  по  конкретным  домам.  Основную  контролирующую функцию регионального оператора будет выполнять государственный жилищный надзор.
- При обсуждении в областной Думе возник  вопрос  об  участии  муниципалитетов  в реализации  программы.  Что  вы,  как  представитель местной власти, можете сказать по этому поводу?
-  Роль  муниципалитетов,  по  проекту  закона,  весьма  скромная. Всеми финансовыми вопросами  будет  заниматься  региональный оператор. В его ведение входит и поиск подрядчиков, и все финансовые расчеты. В проекте  закона  говорится,  что  с  1  января 2014 года собственники помещений должны будут определиться  со  способом  аккумулирования денежных средств. На это отводится не более двух  месяцев.  Они  могут  разместить  средства  на  спецсчете,  открытом  в  банковском учреждении  с  уставным  капиталом не менее 20 млрд рублей, либо на  счете регионального  оператора.  Если  открывается  спецсчет  в банковском учреждении на конкретно взятый дом, то его владельцем будет ТСЖ, жилищно-строительный  кооператив  либо,  по  решению общего  собрания  собственников,  региональный оператор. Если собственники не определятся в течение двух месяцев со способом накопления, то орган местного самоуправления будет должен убедить граждан сделать это. В случае бездействия собственников денежные средства  автоматически  аккумулируются  на счету регионального оператора. Это, пожалуй, единственный  аспект,  где может  проявиться роль муниципалитетов.
-  В  чем,  на  ваш  взгляд,  плюсы  данного законопроекта  и  самой  региональной  программы?
- Прежде всего, теперь есть четкое понимание,  как  именно  должен  осуществляться капитальный  ремонт  жилья.  Собственникам, в  конечном  счете,  будет  выгоднее  сделать ремонт  по  данной  программе,  чем  самостоятельно.  Если  исходить  из  тарифа 6  рублей с  квадратного  метра,  то,  опираясь  на  сегодняшние  рыночные  цены,  ремонт  возможно осуществить  лишь  на 20-30%.  Полноценная работа программы зависит от нахождения дополнительных средств. Она рассчитана на 30 лет, следовательно, нужно брать в расчет инфляцию, изменение конъюнктуры экономики.
Хочется  еще  раз  обратить  внимание,  что областной закон еще окончательно не принят. Однако  в  соответствии  с  поправками  в Жилищный  кодекс,  областным  парламентариям это необходимо сделать. Мы продолжим следить за изменениями в решении этого важного для всех граждан вопроса.

Автор: Камышинская газета «Диалог»



Новости Интервью Жизнь города Справочник Объявления ЧАТ + Консультант Видео Авторские колонки Опросы
Разработка сайта - студия "Максимус" KAMPORT.RU Интерактивный журнал Камышина. Наши контакты: 5-21-29 administrator@kamport.ru